La loi de 2026 sur les droits des locataires, qui entre en vigueur aujourd'hui 1er mai 2026, réforme la législation locative anglaise en abolissant les expulsions sans faute (Section 21), en interdisant les contrats à durée déterminée au profit de baux périodiques reconductibles, et en proscrivant les enchères pour la location. Les propriétaires doivent utiliser la Section 8 pour les expulsions, fournir des conditions écrites et limiter les augmentations de loyer à une fois par an.
Principales modifications des règles de location (à partir du 1er mai 2026)
Pas de contrats à durée déterminée : Tous les contrats de location à court terme assurés (Assured Shorthold Tenancies - AST) sont remplacés par des contrats périodiques, reconductibles sans date de fin déterminée.
Fin de la Section 21 : Les expulsions « sans faute » sont abolies. Les propriétaires doivent avoir des motifs légaux valables (Section 8) pour résilier un bail.
Interdiction des enchères de loyer : Les propriétaires et les agents immobiliers doivent publier un loyer demandé et ne peuvent ni inviter ni accepter d'offres supérieures à ce prix.
Paiements de loyer : Les augmentations de loyer sont plafonnées à une fois par an, limitées aux taux du marché et nécessitent un avis de la Section 13.
Dépôt/Loyer d'avance : Les propriétaires ne peuvent pas percevoir de loyer avant la signature d'un contrat de location.
Animaux de compagnie : Les locataires ont le droit de demander à avoir un animal de compagnie, ce que les propriétaires ne peuvent refuser de manière déraisonnable.
Actions pour les baux existants
Les contrats existants deviennent automatiquement des accords reconductibles, annulant toute clause de fin de contrat existante.
Les propriétaires doivent fournir aux locataires la fiche d'information officielle sur la loi sur les droits des locataires de 2026 avant le 31 mai 2026.
Les propriétaires doivent consulter le Guide de la loi sur les droits des locataires pour garantir leur conformité.