Actuellement, les propriétaires en Angleterre se précipitent pour délivrer des avis d'expulsion « sans faute » en vertu de l'article 21 avant l'entrée en vigueur de la loi sur les droits des locataires (Renters' Rights Act) le 1er mai 2026. Cette augmentation est motivée par le désir des propriétaires de reprendre le contrôle de leurs biens avant que le processus juridique ne change de manière significative, car la nouvelle loi exigera une raison valable et légale pour toute expulsion.
Dates clés et règles
Si vous êtes locataire ou propriétaire, ces dates spécifiques sont essentielles pour la transition :
1er mai 2026 : Les expulsions « sans faute » en vertu de l'article 21 sont officiellement abolies. Tous les baux de courte durée (Assured Shorthold Tenancies - AST) nouveaux et existants se convertiront automatiquement en baux périodiques garantis (Assured Periodic Tenancies - APT), qui n'ont pas de date de fin fixe.
31 juillet 2026 : C'est la date limite absolue pour les propriétaires de lancer une procédure de reprise de possession devant les tribunaux sur la base d'un avis d'article 21 signifié avant le 1er mai.
Validité de l'avis : Un avis de l'article 21 signifié avant le 1er mai reste valide pendant six mois à compter de la date de signification ou jusqu'au 31 juillet 2026, selon la première échéance.
Pourquoi les propriétaires se précipitent-ils ?
Les experts du secteur et les syndicats de locataires ont observé une augmentation notable des rapports d'expulsion, passant d'un cas sur cinq en octobre 2025 à près d'un sur trois en janvier 2026. Les propriétaires agissent maintenant pour plusieurs raisons :
Éviter le processus de la « Section 8 » : Après le 1er mai, les expulsions devront utiliser le système réformé de la Section 8, qui exige de prouver des motifs tels que des arriérés de loyer, un comportement antisocial, ou l'intention de vendre ou de réintégrer le logement.
Nervosité face aux nouvelles normes : Certains propriétaires choisissent de vendre leurs propriétés plutôt que de se conformer à la norme sur les logements décents (Decent Homes Standard) ou de gérer les changements administratifs des baux périodiques.
Fin de la possession accélérée : La procédure judiciaire « accélérée » — qui contourne souvent une audience — prendra fin pour la plupart des cas après le 1er mai, rendant les futures expulsions potentiellement plus lentes et plus coûteuses.
Que faire ensuite ?
Vérifiez vos commandes et livraisons si vous devez déménager ou changer d'adresse.
Achetez vos livres à temps.
Connaissez vos droits.
Demandez conseil : Des organisations comme Shelter et Citizens Advice offrent un soutien gratuit à ceux qui font face à une expulsion.